湖北省建筑設計院自主更新項目—微山2.1期3號樓藝術療愈館及舊物手作坊合作經營單位招商公告
公示公告
07-17
2025
湖北省建筑設計院自主更新項目—微山2.1期3號樓藝術療愈館及舊物手作坊合作經營單位招商公告
一、項目基礎情況
1、地理位置：湖北省武漢市武昌區中南一路66號湖北省建筑設計院內3棟1單元102室、3棟2單元101室。
2、使用面積：花藝術療愈館位于3棟1單元102室，約占整間的2/3，建筑面積65.08㎡；舊物手作坊位于3棟2單元101室，約占整間的一半，建筑面積35.75㎡。
3、現狀描述：項目位于武昌中心城區，是省院以自有存量資產更新改造持續探索城市更新賽道，打造省院·微山自主更新項目品牌，形成企業主導的自主更新城市更新樣板。旨在鏈接社區人與人的附近，傳遞中南片區設計師文化，共議社會議題。目前項目已進入運營管理階段，為實現品牌共建與可持續運營發展，需引入認可合作理念的運營合作方。
二、招商要求
1、意向業態
本次擬引入的兩類主理人業態（藝術療愈館、舊物手作坊）將統一采取“共建共營”的合作模式。
??2、交付標準
可使用空間范圍為3號樓一樓部分區域，3棟1單元102室，建筑面積65.08㎡；3棟2單元101室，建筑面積35.75㎡。
3號樓一樓商鋪整體風格為工業簡約風,保留磚混結構基底，藝術漆墻面細膩處理；現澆水磨石地面溫潤耐用。保留原始預制板屋頂，定制家具設施齊全，配置軌道燈滿足多場景需求,適配多業態，裝修風格獨特。
藝術療愈館-3棟1單元102室（具體以最終版為準）
舊物手作坊-3棟2單元101室（具體以最終版為準）
3.運營期限：不超過10年。
三、響應要求
1.依法設立：具備有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證或統一社會信用代碼的營業執照。
2.資質要求：無
3.財務要求：無
4.業績要求：無
5.法定代表人身份證明：提供有效的法定代表人身份證掃描件正反面。
6.信譽要求：
（1）未被依法暫?；蛉∠稑速Y格；
（2）未被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；
（3）未進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（4）在最近三年內未發生重大質量問題；
（5）在“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）未被列入嚴重違法失信企業名單（供應商需提供查詢截圖）；
（6）在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執行人名單（供應商需提供查詢截圖）；
（7）在近三年內供應商及其法定代表人（單位負責人）、擬委任的項目負責人（如有）無行賄犯罪行為（供應商需提供聲明）；
（8）不存在法律法規規定的不得存在的其他情形；
7、提供響應文件:包括公司/品牌簡介、響應要求提供的證明材料、類似主理人業態運營業績、技術方案（包含項目理解/目標與愿景、機會與挑戰分析、產品及營銷策略等）、報價表等。
8、報價要求：基于友好共創的理念，省院將以共創合作的形式，與運營方共同完成空間經營、品牌輸出、活動組織等內容。對于主營業態，區分兩類空間，經營收益主要以營業額提成比例方式按月收取，具體解釋權歸甲方所有。
（1）藝術療愈館
設置階梯式提成機制：按合作方每月營業收入的對應比例計提公司分成收入，并按月收取。
月度營業收入（單位：元） | 經營收益提取比例不低于以下值 |
< 36000 | 8% |
36000-65000 | 9% |
≥65000 | 10% |
（2）舊物手作
采取“固定租金+階梯式營業收入分成”模式，每月收取500元固定租金+收入區間對應階梯提成。
月度營業收入（單位：元） | 固定租金+每月營業收入提成 （經營收益提取比例不低于以下值） |
<7000 | 500+營業收入的10% |
7000-15000 | 500+營業收入的12% |
≥15000 | 500+營業收入的15% |
四、比選方式
1.招商形式
公告招商，本項目共2個包段，每個供應商可參加2個包段的招商活動，最多允許獲取其中2個包段成交資格，每個包段報名單位不低于3家（含）。
2.評分方法
綜合評分法。
3.評分標準
評選內容由商務部分、技術部分、報價部分三個部分組成。設定三個部分不同的權重，其中商務部分(15%),技術部分(35%),報價部分(50%)。所有評選工作小組成員的評分的算術平均值為參選人的最終得分，分值計算保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”。
指標組成 | 指標內容 | 評分細則 （得分均以分項滿分為限） | 滿分 |
商務部分 | 類似業績/前期案例 | 提供一個得5分，最高15分 | 15分 |
技術部分 | 項目理解/目標與愿景 | 項目目標定位及核心價值點與微山品牌理念相契合： 科學、合理、針對性強得8-10分； 較合理、可行得5-7分； 欠合理，基本可行得1-4分； 不合理，不可行得0分。 | 10分 |
機會與挑戰分析 | 科學、合理、針對性強得8-10分； 較合理、可行得5-7分； 欠合理，基本可行得1-4分； 不合理，不可行得0分。 | 10分 | |
產品及營銷策略 | 科學、合理、針對性強得10-15分； 較合理、可行得5-9分； 欠合理，基本可行得1-4分； 不合理，不可行得0分。 | 15分 | |
報價部分 | 商務報價 | 商務報價評分如下：
報價低于基準價，每低于1%，扣1分，最多扣50分； 該項記分公式為：K=50-[(Q-q)/Q]×100(0≤K≤50)。 以上公式中：q是參選人報價加權平均數，Q是基準價。 | 50分 |
合計 | 100分 | ||
五、提交時間及評審要求
1、公告時間：2025年7月17日-7月22日9:00
2、送達截止及評審時間：2025年7月22日9:00
3、郵寄或送達地址：武漢市武昌區中南一路66號；聯系人：余工，15927353672。
4、送達形式：蓋章的紙質響應文件一式叁份，密封裝訂(兩端封口處皆應加蓋供應商公章)，正面寫明供應商名稱、項目名稱。
附件：響應文件模板
湖北省建筑設計院有限公司
2025年7月17日
